店舗・集合住宅建築／収益物件を貨したい方

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桂住宅建設では店舗などの事業用建物建築や、事業用建物・集合住宅などの収益物件建築までお客様の快適なワークスペース造りと資産運用のお手伝いをいたします。

収益物件を貨したい方

賃貸経営も質が問われる時代。パートナー選びが成功の鍵を握ります

アパートやマンション、店舗、事務所、テナントなど収益物件の建築をお考えの方、桂住宅建設では、建物完成後も安心して賃貸経営が行なえるよう、グループ企業全体でオーナーをサポートいたします。

優れた節税効果

土地の固定資産税評価額は更地の6分の1

土地活用の最大の目的の1つが税金対策。それには賃貸住宅経営が断然有利です。一般の賃貸住宅などは、まず小規模住宅用地（1戸当たりの敷地が200㎡以下）となるので、土地の課税標準は最高6分の1になり、建物についても新築2階建ての場合は向こう3年間、課税標準が2分の1になります。

相続税評価額が20～30％軽減、所得税の節税も可能です

賃貸住宅経営を始めて1～5年※は、各種必要経費および減価償却費を経費として計上できるので、所得税の軽減が可能になります。
※建物本体を定額法、設備を定率法の場合

固定資産税の税率

宅　地　等
非住宅用地	住宅用地
非住宅用地課税標準 ×税率	200㎡以下	200㎡超
	小規模住宅用地課税標準×1/6×税率	住宅用地課税標準×1/3×税率

桂ホームグループ　トータルアドバイスシステム

面倒な手続、入居・管理等一貫して専門スタッフへお任せください

アパート・マンション等の管理に面倒はつきもの！それら面倒な手続きを県内9店舗ネットワークの当グループ　桂不動産株式会社がオーナーに代わってお引き受けいたします。入居募集、契約、維持管理、家賃の滞納・クレーム処理、退去精算、更新手続等一切を、忙しいオーナーに代わって管理いたします。
桂不動産のホームページでは、新築特集で建物の外観や間取り、内装等目で見て分かりやすい情報のご提供をしております。また、お客様の退去に合わせ、空室情報がすばやく反映します。また、提携不動産情報サイトへの情報掲載など、広範囲で物件のご紹介をいたしております。

⇒桂不動産のホームページへ

桂不動産の募集・仲介・管理システム

1.賃貸家賃条件の設定: 物件の立地・構造・間取・設備・デザイン・周辺生活環境・築年数等により、家賃・礼金・敷金・駐車場・共益費・区費等の賃貸条件を設定します。
2.業務委託契約締結: 委託される業務の内容を契約書として作成します。家主様代行業として各種業務・手続きを幅広く代行いたします。家主様は月々の収支明細書と記帳だけ目を通して下さい。（※入出金の管理はグループ企業　桂不動産管理株式会社がい受託いたします）
3.広告・募集業務: 家主様との委託契約に基づき、販売図面の作成、企業・同業者への配布、案内看板・新聞広告・チラシ・タウンページ・ホームページ等の広告等により幅広く募集活動をいたします。
4.入居申込者の選定: 入居申込書による勤務先等の個人調査、入居者住民票・保証人承諾書による厳正な資格審査、管理物件については日本賃貸保証「トリオ」の保証引受審査により厳選します。
5.契約締結業務: 業務委託契約に基づき、当社が家主様代理として契約の代行をいたします。契約書作成・賃貸契約の締結・金銭精算・鍵の管理等の諸手続きを行います。
6.入居手続業務: 電気・水道・ガス・自治会費等の案内・手続き・実施、入居しおりの発行・説明、入居時の状態の確認と状況を入居者と確認し事後のトラブルをなくします。
7.家賃管理業務: 銀行自動引落手続きを利用した家賃徴収。リフォーム・除草代金等の立替払い分、管理料等を精算した明細書と共に毎月10日家主様口座に送金します。
8.建物設備点検業務: 建物の点検・修繕の為に業者手配、立替払い等の賃貸管理業務をいたします。定期的な清掃業務を実施しいつもリフレッシュな状態に保守いたします。
9.契約更新手続き業務: コンピューター管理による更新1ヶ月前の通知発行を実施し、近隣の賃料相場を見据えた新家賃設定のアドバイス、入居者への交渉・更新手続きを代行いたします。
10.解約精算手続業務: 解約通知を受けた後、当社担当者の立合いによる退去チェックをし、次の入居者募集に向けリフォームの手配と敷金精算をいたします。
11.リフォーム・商品化: 前入居者の負担分と自然損耗による再募集の為のリフォーム工事です。適正な見積りとスピーディーな工期が要求されます。（桂住宅建設にて対応いたします）
12.入居者再募集: 1日でも早い次の入居者選びが決め手です。解約通知により、コンピューターに募集の為のゴーサインが出ます。そして当社の強力な入居者再募集の販売活動が開始されます。

『賃貸経営』支援事務局よりお知らせ

昨今の厳しい経済環境下、資産をお持ちのオーナーの皆様の不動産問題、賃貸経営上の問題等環境も厳しく感じられる今日この頃と思います。オーナーズ倶楽部は、今後について対応をともに考え、状況を打破する為の情報交換・研究・勉強するオーナーの皆様の倶楽部です。毎月発行される『オーナーズ倶楽部だより』では、賃貸経営におけるさまざまな情報を提供しています。

資産家・オーナーのためのファイナンシャルプランニング

桂不動産グループ提携のファイナンシャルプランナー　税理士　鶴田一郎先生　による、大家さん・資産家の方へお贈りする節税対策プラン！必見です！



新築・増築・改築・リフォーム・外構工事・土盛・解体・フェンス工事・ブロック工事・車庫・給排水工事・舗装・除草管理・浄水器販売等、住まいのあらゆるご要望に専門技術者がお応えします！